價格高問題多，淘寶賣房產(chǎn)遭冷漠

  打造“萬能的淘寶”一直阿里巴巴的目標之一，而且我們也不得不承認，淘寶正在離這個終極目標越來越近。在今年5月，我們曾關(guān)注過淘寶網(wǎng)與多家房產(chǎn)機構(gòu)合作的新聞，可惜后來沒有了下文。如今，淘寶“賣房”再次成為人們熱議的話題，而這都起源于近日由東莞法院進行的首次淘寶拍賣房產(chǎn)。但出乎意料的是，雖然淘寶賣房產(chǎn)話題被炒的火熱，但是截至目前依然無人報名參加拍賣。據(jù)麥淘網(wǎng)專業(yè)人士分析，價格高問題多，應(yīng)該是導(dǎo)致此次拍賣流產(chǎn)的主要原因。

  小編在網(wǎng)上看到了該房產(chǎn)的具體信息：位于黃江鎮(zhèn)，房產(chǎn)建筑面積為197.56平方米。據(jù)負責此次拍賣的法官董澤介紹，這套房子由銀行委托法院拍賣，原業(yè)主斷供后，銀行已經(jīng)找不到原業(yè)主了。

  不過，該房產(chǎn)評估價為122.49萬元，起拍價為122.5萬元，且為毛坯房出售，顯然沒有價格上的優(yōu)勢。記者了解到，目前該花園同樣戶型且裝修好的二手房不少定價在100萬~120萬元左右。

  據(jù)網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓麥淘網(wǎng)了解到，如果此次流拍，第二次拍賣將降價20%再拍賣，如果再流拍就再降價20%，直至成功賣出為止。雖然降價幅度看起來嚇人，但大多數(shù)情況下都能在兩至三拍內(nèi)成交。雖然這次的淘寶賣房對于東莞市第一法院來說是第一次，但是已經(jīng)有不少東莞地區(qū)房產(chǎn)被拍賣的先例，但是結(jié)果大多都是降到比市場價格低過后才能順利成交。例如一套位于東莞東城區(qū)中信凱旋城227.39平方米的大戶型房產(chǎn)，經(jīng)過兩次流拍后，在三拍時終于成交，該房產(chǎn)評估價為350萬元，起拍價為192萬元，引起25輪激烈競拍后，以258萬元成交，不過比評估價和市場價都低了近百萬元。

  除了價格因素外，更多的朋友還擔心房源安全問題。問卷調(diào)查結(jié)果顯示，34%的網(wǎng)友認為房子交易的金額太大了，不敢輕易交易，而32%的網(wǎng)友則擔心在網(wǎng)上看到的房產(chǎn)信息，不能夠全面了解房子的實際情況；17%的網(wǎng)友則擔心貨不對板，另外17%的網(wǎng)友認為網(wǎng)上騙子太多，不安全，在網(wǎng)上買房怕遇到騙子。在接受調(diào)查的網(wǎng)友當中，有79%的網(wǎng)友擔心法院在網(wǎng)上拍賣的房子會有遺留問題還沒解決。

  據(jù)了解，按照以前的線下拍賣方式，一套200萬元以上房產(chǎn)，需要給拍賣行的傭金是總價的3%，200萬元以下，則需要5%，網(wǎng)上拍賣房產(chǎn)，則可以免掉這些傭金。另外，法院在拍賣前，必須確認房產(chǎn)已經(jīng)清場，并將房產(chǎn)的各類債權(quán)問題、房產(chǎn)資料梳理清楚，因此以前的遺留問題已經(jīng)不成問題。但如何突破網(wǎng)民的心理防線，讓網(wǎng)民能放心購買，才是解決淘寶賣房產(chǎn)無人問津的關(guān)鍵所在。小編想，是否可以先試行網(wǎng)店的拍賣呢？以拍賣結(jié)果為依據(jù)來進行網(wǎng)店過戶轉(zhuǎn)讓，等到大家熟悉了這種拍賣模式后，再進行實體房的拍賣，這樣，對于網(wǎng)民來說可能會更容易接受一些。